El banc finança una part del preu, normalment el 80 %. La resta, l’entrada, i tots els impostos i despeses de la compra han de sortir del teu estalvi. Aquesta calculadora suma les dues coses.
Com es calcula
- Entrada = preu × (1 − percentatge finançat).
- Impostos. En segona mà, l’ITP de la teva comunitat. En obra nova, l’IVA (10 %, o 4 % en HPO de règim especial) més l’AJD de la teva comunitat.
- Despeses. Notaria i registre de la compravenda segons els seus aranzels, gestoria i taxació (preu lliure: posa els del teu pressupost) i l’IVA d’aquests honoraris.
- Estalvi necessari = entrada + impostos + despeses.
Les despeses de l’escriptura d’hipoteca (notaria, registre, gestoria i AJD) les paga el banc des de la Llei 5/2019; la taxació la pagues tu.
Exemple
Un pis de segona mà de 220.000 € a Catalunya amb un 80 % de finançament:
- entrada: 44.000 €;
- ITP al 10 %: 22.000 €;
- notaria, registre, gestoria i taxació amb IVA: 1.459,47 €;
- estalvi necessari: 67.459 €, el 30,7 % del preu.
Guarda a més un coixí per a la mudança i els imprevistos.
Fonts oficials
Preguntes freqüents
Es pot finançar el 100 %?
Alguns bancs ho fan amb aval, amb un sou alt o amb pisos de la seva propietat, però és l’excepció. Tot i així, els impostos i les despeses gairebé mai no es financen.
Quan es paguen els impostos?
L’ITP o l’AJD es liquiden a la comunitat autònoma en els 30 dies hàbils següents a l’escriptura; normalment la gestoria els paga amb una provisió de fons que li dones el dia de la signatura.
Hi ha ajuts per a l’entrada?
Hi ha avals públics per a joves i famílies (línia ICO) i tipus reduïts d’ITP a moltes comunitats. Depenen de l’edat, els ingressos i el preu: consulta els de la teva comunitat.