Quan compres un habitatge nou al promotor no pagues ITP, sinó IVA i l’impost d’actes jurídics documentats (AJD) per l’escriptura.
Com es calcula
- IVA = preu × 10 % (Llei 37/1992, art. 91.U.1.7è), que inclou fins a dues places d’aparcament i els annexos venuts alhora. En habitatges de protecció oficial de règim especial o de promoció pública, el 4 %.
- AJD = preu × tipus de la comunitat. Va del 0,5 % de Navarra a l’1,5 % de moltes comunitats; Madrid aplica el 0,75 % i la Comunitat Valenciana, l’1,4 % des de l’1 de juny del 2026.
- Canàries, Ceuta i Melilla. En lloc de l’IVA es paga IGIC o IPSI. Les fonts no coincideixen en el tipus de l’IGIC (5 % o 7 %): escriu el que et confirmi el promotor.
Si la teva comunitat encara no té l’AJD confrontat, la calculadora et demana el tipus.
Exemple
Habitatge nou de 250.000 € a Catalunya:
- IVA del 10 %: 25.000 €;
- AJD de l’1,5 %: 3.750 €;
- total d’impostos: 28.750 €, un 11,5 % del preu.
A Madrid l’AJD baixaria a 1.875 €.
Fonts oficials
Preguntes freqüents
Per què no pago ITP en un habitatge nou?
Perquè el primer lliurament d’un habitatge pel promotor està subjecte a IVA. L’ITP només es paga en les segones i posteriors transmissions entre particulars.
Les places d’aparcament també porten el 10 %?
Sí, fins a dues places d’aparcament i els annexos (traster) que es venguin juntament amb l’habitatge.
Quan es paga l’IVA?
Amb cada pagament al promotor: a la reserva, en les quantitats a compte durant l’obra i en el lliurament de claus. L’AJD es paga després de l’escriptura.