Comprar no siempre es mejor que alquilar, ni al revés. Depende de cuánto tiempo vas a vivir allí, de los precios y de lo que harías con el dinero de la entrada. Esta calculadora compara los dos caminos con tus hipótesis.
Cómo se calcula
- Comprar: pagas la entrada y los impuestos y gastos de compra de tu comunidad el primer día; cada mes, la cuota de la hipoteca y los costes de la vivienda (IBI, comunidad, seguro y mantenimiento). Al final, el patrimonio es el valor de la casa revalorizada menos la deuda pendiente.
- Alquilar: inviertes desde el primer día el dinero de la entrada y los gastos; cada mes inviertes la diferencia entre lo que costaría comprar y el alquiler (o la retiras si el alquiler es más caro). El alquiler sube cada año con el índice que pongas.
- Comparación año a año, y el primer año en que comprar deja más patrimonio.
Ni la revalorización ni la rentabilidad tienen un valor «oficial»: son hipótesis tuyas.
Ejemplo
Casa de 250.000 € en Cataluña o alquiler de 1.000 €, hipoteca del 80 % al 3,01 % a 30 años, 2.000 € de costes al año, alquiler que sube un 2,54 % anual, vivienda que se revaloriza un 2 % y ahorro que rinde un 3 %:
- a los 15 años, comprar deja unos 214.295 € de patrimonio y alquilar, unos 80.368 €;
- comprar empieza a compensar el año 4.
Con una revalorización del 0 % y un ahorro al 5 %, el resultado cambia: pruébalo.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Por qué el resultado cambia tanto con las hipótesis?
Porque en 15 o 20 años las pequeñas diferencias se acumulan. Una revalorización de la vivienda del 1 % o del 3 % al año, o una rentabilidad del ahorro del 2 % o del 5 %, pueden dar la vuelta al resultado.
¿Qué incluye el patrimonio al comprar?
El valor de la casa revalorizada menos lo que aún debes de la hipoteca. No resta los gastos de una futura venta.
¿Y al alquilar?
El dinero de la entrada y los gastos de compra, invertido desde el primer día, más cada mes la diferencia entre lo que te costaría comprar y el alquiler.