Si tu hipoteca es variable, cada año (o cada seis meses) el banco cambia el interés: toma el Euríbor del mes que fija la escritura y le suma tu diferencial. Con ese interés nuevo recalcula la cuota sobre lo que te queda por pagar.
Esta calculadora hace esa misma cuenta y te dice cuánto cambia tu cuota.
Cómo se calcula
- Interés nuevo = Euríbor de la revisión + diferencial. Si sale negativo, se aplica un 0 %.
- Cuota nueva con el sistema francés: el capital pendiente, el interés nuevo y los meses que quedan.
- Comparación. La cuota anterior se calcula igual, con el Euríbor de la revisión anterior. La diferencia por 12 (o por 6, si la revisión es semestral) es lo que cambia tu gasto hasta la siguiente revisión.
Ejemplo
Con 150.000 € pendientes, 25 años por delante y un diferencial del 0,60 %:
- con el Euríbor de septiembre de 2026 (3,247 %), el interés pasa al 3,847 % y la cuota a 779,14 €;
- con el de septiembre de 2025 (2,172 %), la cuota era de 693,66 €;
- la cuota sube 85,48 € al mes, unos 1.025 € al año.
El dato de septiembre de 2026 sale de la prensa especializada y está pendiente de cotejar con el BOE; el de septiembre de 2025 es el oficial del Banco de España.
Qué puedes hacer si sube
Si la cuota se te hace pesada, compara con las calculadoras de amortización anticipada y de cambiar la hipoteca de banco, o pregunta a tu banco por una novación a tipo fijo.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Qué Euríbor se usa en mi revisión?
El que diga tu escritura: casi siempre la media de uno o dos meses antes de la fecha de revisión. Es el dato oficial que publica el Banco de España en el BOE a primeros de cada mes.
¿Puede bajar mi interés por debajo de cero?
No. Desde la Ley 5/2019 el interés de una hipoteca variable no puede ser negativo, aunque el Euríbor más el diferencial dé menos de cero.
¿Qué pasa si mi hipoteca va al IRPH?
El cálculo es el mismo cambiando el Euríbor por el IRPH del mes de revisión. Aún no tenemos el IRPH cotejado: escríbelo tú en la casilla del índice.