Si tu contrato de alquiler prevé una actualización anual, en el aniversario la renta sube (o baja) lo que diga el índice pactado. Para los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, el índice es el IRAV que publica el INE (Ley 12/2023).
Cómo se calcula
- Índice: el IRAV del mes que corresponda o, en contratos anteriores, el IPC u otro índice que diga el contrato.
- Renta nueva = renta actual × (1 + índice).
- Subida al mes y al año.
La calculadora usa por defecto el último IRAV publicado y te enseña tu renta con cada IRAV de los últimos meses.
Ejemplo
Pagas 900 € al mes y tu contrato se actualiza con el IRAV de septiembre de 2026 (2,54 %):
- renta nueva: 922,86 €;
- subida: 22,86 € al mes, unos 274 € al año.
Las cifras del IRAV de esta página salen de la prensa especializada y están pendientes de cotejo en ine.es.
Límites adicionales
En zonas de mercado tensionado declaradas y en contratos con grandes tenedores puede haber límites al precio de los nuevos contratos: consulta la oficina de vivienda de tu ayuntamiento o comunidad.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Qué es el IRAV?
El índice de referencia para la actualización anual de los alquileres de vivienda, que publica el INE cada mes. Sustituye al IPC en los contratos firmados desde el 26/5/2023 que remiten a un índice.
¿Me pueden subir el alquiler si el contrato no dice nada?
No. La renta solo se actualiza una vez al año, en el aniversario del contrato, y solo si el contrato lo prevé (art. 18 de la LAU).
¿Qué mes del IRAV se usa?
El que diga el contrato; si no lo dice, el último publicado en la fecha de actualización, normalmente el de dos meses antes del aniversario.