Si el teu contracte de lloguer preveu una actualització anual, en l’aniversari la renda puja (o baixa) el que digui l’índex pactat. Per als contractes signats des del 26 de maig del 2023, l’índex és l’IRAV que publica l’INE (Llei 12/2023).
Com es calcula
- Índex: l’IRAV del mes que correspongui o, en contractes anteriors, l’IPC o un altre índex que digui el contracte.
- Renda nova = renda actual × (1 + índex).
- Pujada al mes i a l’any.
La calculadora fa servir per defecte l’últim IRAV publicat i t’ensenya la teva renda amb cada IRAV dels darrers mesos.
Exemple
Pagues 900 € al mes i el contracte s’actualitza amb l’IRAV de setembre del 2026 (2,54 %):
- renda nova: 922,86 €;
- pujada: 22,86 € al mes, uns 274 € l’any.
Les xifres de l’IRAV d’aquesta pàgina surten de la premsa especialitzada i estan pendents de confrontació a ine.es.
Límits addicionals
En zones de mercat tensionat declarades i en contractes amb grans tenidors hi pot haver límits al preu dels contractes nous: consulta l’oficina d’habitatge del teu ajuntament o de la teva comunitat.
Fonts oficials
Preguntes freqüents
Què és l’IRAV?
L’índex de referència per a l’actualització anual dels lloguers d’habitatge, que publica l’INE cada mes. Substitueix l’IPC en els contractes signats des del 26/5/2023 que remeten a un índex.
Em poden apujar el lloguer si el contracte no diu res?
No. La renda només s’actualitza un cop l’any, en l’aniversari del contracte, i només si el contracte ho preveu (art. 18 de la LAU).
Quin mes de l’IRAV s’utilitza?
El que digui el contracte; si no ho diu, l’últim publicat a la data d’actualització, normalment el de dos mesos abans de l’aniversari.