L’impost sobre béns immobles (IBI) és l’impost anual que cobra l’ajuntament per ser propietari d’un habitatge l’1 de gener.
Com es calcula
- Base liquidable = valor cadastral, menys la reducció per revisió cadastral si el teu municipi l’aplica (surt al rebut).
- Quota = base liquidable × tipus de gravamen de l’ajuntament. Per a immobles urbans, el tipus general va del 0,4 % a l’1,10 % (art. 72 del text refós d’hisendes locals), amb possibles increments.
- Bonificacions: família nombrosa, plaques solars, habitatge de protecció oficial… segons l’ordenança del teu municipi.
- Repartiment en la venda: la quota es divideix per dies entre venedor i comprador des de la data de l’escriptura.
Exemple
Valor cadastral de 80.000 € i un tipus del 0,6 %:
- IBI: 480 € l’any (40 € al mes si el reparteixes);
- si vens l’1 de juliol, al comprador li toquen 184 dies: uns 242 €.
El tipus del teu ajuntament surt al rebut i a la taula anual del Cadastre. La forquilla legal està pendent de confrontació al BOE.
Fonts oficials
Preguntes freqüents
On trobo el valor cadastral?
Al rebut de l’IBI de l’any passat o a la seu electrònica del Cadastre, amb el certificat digital o Cl@ve.
Qui paga l’IBI l’any de la venda?
L’ajuntament el cobra sencer a qui era propietari l’1 de gener. L’habitual és pactar a l’escriptura que el comprador torni al venedor la part dels dies que li corresponen.
Per què puja l’IBI si el tipus no canvia?
Perquè molts municipis encara apliquen la reducció per l’última revisió cadastral, que va baixant cada any, o perquè la llei de pressupostos actualitza els valors cadastrals.