Si vens un habitatge per més del que et va costar, la diferència és un guany patrimonial que tributa a l’IRPF, a la base de l’estalvi.
Com es calcula
- Valor de venda = preu − despeses de la venda (agència, plusvàlua municipal, certificat…).
- Valor de compra = preu + impostos i despeses de la compra + millores.
- Guany = valor de venda − valor de compra.
- Exempcions de l’habitatge habitual:
- si tens 65 anys o més, tot el guany està exempt (art. 33.4.b LIRPF);
- si reinverteixes en un altre habitatge habitual en dos anys, queda exempta la part proporcional al que reinverteixes (art. 38.1).
- IRPF = l’escala de l’estalvi sobre el guany que tributa: 19 % fins a 6.000 €, 21 % fins a 50.000 €, 23 % fins a 200.000 €, 27 % fins a 300.000 € i 30 % per sobre.
Exemple
Vens per 260.000 € amb 8.000 € de despeses un pis comprat per 180.000 € amb 18.000 € d’impostos i despeses:
- guany: 252.000 − 198.000 = 54.000 €;
- IRPF: 1.140 € (19 %) + 9.240 € (21 %) + 920 € (23 %) = 11.300 €, un 20,93 % de mitjana.
Si ho reinverteixes tot en el teu nou habitatge habitual, no pagues res.
El RDL 29/2026 preveu una exempció temporal per a certes vendes, pendent de convalidació i amb requisits sense confirmar: aquí no s’aplica.
Fonts oficials
Preguntes freqüents
Quines despeses puc restar?
De la compra: l’ITP o l’IVA i l’AJD, la notaria, el registre, la gestoria i les obres de millora. De la venda: la comissió de l’agència, la plusvàlua municipal, el certificat energètic i altres despeses que paguis tu.
Com funciona la reinversió?
Si vens el teu habitatge habitual i reinverteixes el que n’obtens en un altre habitatge habitual en dos anys, el guany queda exempt en la mateixa proporció que reinverteixes (art. 38.1 LIRPF).
Quan es paga?
A la declaració de la renda de l’any següent a la venda, a la base de l’estalvi. No hi ha retenció per a residents.