La plusvàlua municipal (impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana, IIVTNU) grava la pujada del valor del sòl quan vens, heretes o et donen un habitatge. Des del 2021 hi ha dos mètodes i pagues el més barat.
Com es calcula
- Mètode objectiu = valor cadastral del sòl × coeficient per anys de tinença × tipus de l’ajuntament. El coeficient màxim va del 0,09 al 0,40 segons els anys (columna del 2024 del RDL 8/2023); el tipus, fins al 30 %.
- Mètode real = (preu de venda − preu de compra) × (valor cadastral del sòl / valor cadastral total) × tipus.
- A pagar = el menor dels dos. Si no hi ha guany, res.
- Si el teu ajuntament té un coeficient propi més baix, escriu-lo.
El RDL 29/2026 canvia els coeficients des de l’1/12/2026 si es convalida: coneixem els de 9, 10, 14 a 17 i 20 o més anys, i la calculadora et diu el que pagaries amb ells.
Exemple
Vens per 240.000 € un habitatge comprat per 160.000 € fa 10 anys; el rebut de l’IBI diu 30.000 € de sòl i 75.000 € en total, i el tipus és del 30 %:
- objectiu: 30.000 × 0,12 × 30 % = 1.080 €;
- real: 80.000 × 40 % × 30 % = 9.600 €;
- pagues 1.080 € pel mètode objectiu.
Els coeficients estan pendents de confrontar any per any al BOE.
Fonts oficials
Preguntes freqüents
Qui paga la plusvàlua?
En una venda, el venedor; en una herència o donació, qui rep l’habitatge. Es presenta a l’ajuntament en 30 dies hàbils (sis mesos en herències, prorrogables).
I si venc amb pèrdues?
No pagues: des del RDL 26/2021 no hi ha impost si no hi ha guany. Ho has d’acreditar amb les escriptures de compra i de venda.
Quins coeficients s’apliquen avui?
Els del 2024 (RDL 8/2023), perquè els del 2025 i el 2026 no es van arribar a aplicar. El RDL 29/2026 en canvia alguns des de l’1/12/2026, però només si es convalida. El teu ajuntament pot fixar coeficients més baixos.