Abans de comprar un pis per llogar-lo convé saber quant rendeix de debò un cop pagats els impostos de compra i les despeses de cada any.
Com es calcula
- Inversió total = preu + ITP de la teva comunitat + notaria, registre i gestoria (i taxació si demanes hipoteca).
- Rendibilitat bruta = lloguer de 12 mesos / inversió total.
- Ingressos reals = lloguer × (12 − mesos buit).
- Despeses = IBI + comunitat + assegurances + manteniment (un percentatge de la renda).
- Rendibilitat neta = (ingressos reals − despeses) / inversió total.
- Amb hipoteca, es resten els interessos del primer any i es calcula la rendibilitat sobre els teus diners (inversió menys préstec).
Exemple
Pis de 180.000 € a Catalunya llogat per 900 €, amb 450 € d’IBI, 600 € de comunitat, 250 € d’assegurances, un 5 % per a reparacions i mig mes buit l’any:
- inversió total: 198.989 € (amb el 10 % d’ITP i les despeses);
- rendibilitat bruta: 5,43 %;
- rendibilitat neta abans d’IRPF: 4,29 %, uns 8.533 € l’any.
Fonts oficials
Preguntes freqüents
Quina diferència hi ha entre rendibilitat bruta i neta?
La bruta divideix el lloguer d’un any entre el que costa l’habitatge amb impostos i despeses. La neta resta abans les despeses de mantenir el pis: IBI, comunitat, assegurances, reparacions i mesos buit.
Per què no calcula l’IRPF?
Perquè la reducció per lloguer d’habitatge canvia amb el RDL 29/2026, pendent de convalidació. Per a l’impost, fes servir la calculadora de lloguer d’ImpuestoClaro.
Què és l’amortització del 3 %?
Una despesa fiscal: Hisenda permet deduir cada any el 3 % del valor de la construcció (sense el sòl). No són diners que surtin de la teva butxaca, però abaixa el rendiment que tributa.