Comprar no sempre és millor que llogar, ni al revés. Depèn de quant de temps hi viuràs, dels preus i del que faries amb els diners de l’entrada. Aquesta calculadora compara els dos camins amb les teves hipòtesis.
Com es calcula
- Comprar: pagues l’entrada i els impostos i despeses de compra de la teva comunitat el primer dia; cada mes, la quota de la hipoteca i els costos de l’habitatge (IBI, comunitat, assegurança i manteniment). Al final, el patrimoni és el valor de la casa revalorada menys el deute pendent.
- Llogar: inverteixes des del primer dia els diners de l’entrada i les despeses; cada mes inverteixes la diferència entre el que costaria comprar i el lloguer (o la retires si el lloguer és més car). El lloguer puja cada any amb l’índex que hi posis.
- Comparació any rere any, i el primer any en què comprar deixa més patrimoni.
Ni la revaloració ni la rendibilitat tenen un valor «oficial»: són hipòtesis teves.
Exemple
Casa de 250.000 € a Catalunya o lloguer de 1.000 €, hipoteca del 80 % al 3,01 % a 30 anys, 2.000 € de costos l’any, lloguer que puja un 2,54 % anual, habitatge que es revalora un 2 % i estalvi que rendeix un 3 %:
- als 15 anys, comprar deixa uns 214.295 € de patrimoni i llogar, uns 80.368 €;
- comprar comença a compensar l’any 4.
Amb una revaloració del 0 % i un estalvi al 5 %, el resultat canvia: prova-ho.
Fonts oficials
Preguntes freqüents
Per què el resultat canvia tant amb les hipòtesis?
Perquè en 15 o 20 anys les petites diferències s’acumulen. Una revaloració de l’habitatge de l’1 % o del 3 % l’any, o una rendibilitat de l’estalvi del 2 % o del 5 %, poden capgirar el resultat.
Què inclou el patrimoni en comprar?
El valor de la casa revalorada menys el que encara deus de la hipoteca. No resta les despeses d’una venda futura.
I en llogar?
Els diners de l’entrada i les despeses de compra, invertits des del primer dia, més cada mes la diferència entre el que et costaria comprar i el lloguer.