L’impost de transmissions patrimonials (ITP) és l’impost principal en comprar un habitatge de segona mà. És un tribut cedit a les comunitats autònomes, de manera que el tipus canvia molt segons on compris: del 4 % del País Basc al 13 % dels trams més alts.
Com es calcula
- Base = el més alt entre el preu de l’escriptura i el valor de referència del Cadastre.
- Tipus de la comunitat:
- tipus únic (Madrid 6 %, Andalusia 7 %…);
- escala progressiva per trams (Catalunya, Balears, Aragó, Astúries, Extremadura);
- tipus sobre tot el valor que canvia a partir d’un import (Comunitat Valenciana: 9 %, i 11 % des d’1 milió).
- Quota = base × tipus, o la suma tram a tram.
- Tipus reduït. Si compleixes els requisits de la teva comunitat, marca’l i escriu el tipus: la calculadora et mostra el que estalvies.
Exemple
- Habitatge de 200.000 € a Catalunya: ITP de 20.000 € (10 %).
- Habitatge de 700.000 € a Catalunya: 60.000 € pels primers 600.000 (10 %) i 11.000 € pels 100.000 següents (11 %): 71.000 €.
- Els mateixos 200.000 € a la Comunitat Valenciana, amb el 9 % des de l’1 de juny del 2026: 18.000 €.
Estat de les dades
Madrid, Andalusia, Catalunya i la Comunitat Valenciana estan confrontats. La resta de tipus surt de comparatives i està pendent de confrontació amb cada butlletí: la calculadora ho indica.
Fonts oficials
Preguntes freqüents
Què és el valor de referència?
Un valor que calcula el Cadastre per a cada immoble a partir de les compravendes reals. Des del 2022 és la base mínima de l’ITP: si l’escriptura diu menys, pagues sobre el valor de referència.
Com funciona l’escala de Catalunya?
És progressiva per trams: el 10 % fins a 600.000 €, l’11 % de 600.000 a 900.000, el 12 % fins a 1,5 milions i el 13 % per sobre. Cada tipus s’aplica només a la part del valor que cau en el seu tram.
Quan s’ha de pagar?
En els 30 dies hàbils següents a la signatura de l’escriptura, amb el model 600 de l’agència tributària de la comunitat.