Cuota de hipoteca por importe y plazo · 2027
Cuota de una hipoteca de 400.000 € a 20 años
- Intereses totales
- 132.894 €
- Total a devolver
- 532.894 €
- Sueldo neto orientativo
- 6344 €
- Capital400.000 €75,1 %
- Intereses132.894 €24,9 %
Una hipoteca de 400.000 € a 20 años con el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda que publica el INE (3,01 %, julio de 2026) sale a 2220,39 € al mes. En total devuelves 532.894 €: 132.894 € son intereses, un 33,22 % de lo que pides.
A 25 años la cuota sería de 1898,93 € y los intereses, 169.678 €. Con el criterio habitual de los bancos (cuota de hasta el 35 % de los ingresos), necesitarías unos 6344 € netos al mes.
Los parámetros de 2027 son provisionales: el Euríbor y el IRAV se actualizan cada mes y los tipos de ITP y AJD de 2027 se cambian cuando cada comunidad publique su ley. Hasta entonces se usan los vigentes en 2026.
Calcula tu casoSimulador de hipotecaFija, media y variable (tipos medios del INE)
| Tipo | Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,03 % | 2224,40 € | 133.857 € |
| Media de todas | 3,01 % | 2220,39 € | 132.894 € |
| Variable, primer año | 2,97 % | 2212,39 € | — |
Cuota según el interés
| Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|
| 2 % | 2023,53 € | 85.648 € |
| 2,5 % | 2119,61 € | 108.707 € |
| 3 % | 2218,39 € | 132.414 € |
| 3,01 % | 2220,39 € | 132.894 € |
| 3,5 % | 2319,84 € | 156.761 € |
| 4 % | 2423,92 € | 181.741 € |
| 4,5 % | 2530,60 € | 207.343 € |
| 5 % | 2639,82 € | 233.558 € |
Cuadro de amortización por años (interés medio)
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.836,82 € | 14.807,90 € | 385.192 € |
| 2 | 11.384,90 € | 15.259,82 € | 369.932 € |
| 3 | 10.919,19 € | 15.725,53 € | 354.207 € |
| 4 | 10.439,27 € | 16.205,45 € | 338.001 € |
| 5 | 9944,70 € | 16.700,02 € | 321.301 € |
| 6 | 9435,04 € | 17.209,68 € | 304.092 € |
| 7 | 8909,82 € | 17.734,90 € | 286.357 € |
| 8 | 8368,57 € | 18.276,15 € | 268.081 € |
| 9 | 7810,81 € | 18.833,91 € | 249.247 € |
| 10 | 7236,02 € | 19.408,70 € | 229.838 € |
| 11 | 6643,69 € | 20.001,03 € | 209.837 € |
| 12 | 6033,28 € | 20.611,44 € | 189.225 € |
| 13 | 5404,25 € | 21.240,47 € | 167.985 € |
| 14 | 4756,01 € | 21.888,71 € | 146.096 € |
| 15 | 4088,00 € | 22.556,72 € | 123.540 € |
| 16 | 3399,60 € | 23.245,12 € | 100.294 € |
| 17 | 2690,18 € | 23.954,54 € | 76.340 € |
| 18 | 1959,12 € | 24.685,60 € | 51.654 € |
| 19 | 1205,75 € | 25.438,97 € | 26.215 € |
| 20 | 429,38 € | 26.215,34 € | 0 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 20 años?
Con el interés medio del INE (3,01 %), 2220,39 € al mes durante 240 meses. Con el tipo fijo medio (3,03 %) serían 2224,40 €.
¿Cuántos intereses se pagan en total?
132.894 € en 20 años, sobre un total devuelto de 532.894 €. A 25 años serían 169.678 € de intereses y una cuota de 1898,93 €.
¿Qué sueldo hace falta para esta hipoteca?
Unos 6344 € netos al mes, si la cuota no pasa del 35 % de los ingresos. Es el criterio de la mayoría de bancos, no una norma: cada entidad aplica el suyo.
Consulta también
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Método de cálculo
Cifras calculadas con la misma calculadora del sitio, con los parámetros del año indicado: método completo y fuentes en Simulador de hipoteca.
Resultado orientativo calculado con la normativa publicada. No sustituye la FEIN de tu banco, el presupuesto de la notaría ni el asesoramiento de un profesional.