Cuota de hipoteca por importe y plazo · 2027
Cuota de una hipoteca de 400.000 € a 25 años
- Intereses totales
- 169.678 €
- Total a devolver
- 569.678 €
- Sueldo neto orientativo
- 5426 €
- Capital400.000 €70,2 %
- Intereses169.678 €29,8 %
Una hipoteca de 400.000 € a 25 años con el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda que publica el INE (3,01 %, julio de 2026) sale a 1898,93 € al mes. En total devuelves 569.678 €: 169.678 € son intereses, un 42,42 % de lo que pides.
A 30 años la cuota sería de 1688,57 € y los intereses, 207.887 €. Con el criterio habitual de los bancos (cuota de hasta el 35 % de los ingresos), necesitarías unos 5426 € netos al mes.
Los parámetros de 2027 son provisionales: el Euríbor y el IRAV se actualizan cada mes y los tipos de ITP y AJD de 2027 se cambian cuando cada comunidad publique su ley. Hasta entonces se usan los vigentes en 2026.
Calcula tu casoSimulador de hipotecaFija, media y variable (tipos medios del INE)
| Tipo | Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,03 % | 1903,09 € | 170.928 € |
| Media de todas | 3,01 % | 1898,93 € | 169.678 € |
| Variable, primer año | 2,97 % | 1890,61 € | — |
Cuota según el interés
| Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|
| 2 % | 1695,42 € | 108.625 € |
| 2,5 % | 1794,47 € | 138.340 € |
| 3 % | 1896,85 € | 169.054 € |
| 3,01 % | 1898,93 € | 169.678 € |
| 3,5 % | 2002,49 € | 200.748 € |
| 4 % | 2111,35 € | 233.404 € |
| 4,5 % | 2223,33 € | 266.999 € |
| 5 % | 2338,36 € | 301.508 € |
Cuadro de amortización por años (interés medio)
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.890,49 € | 10.896,63 € | 389.103 € |
| 2 | 11.557,94 € | 11.229,18 € | 377.874 € |
| 3 | 11.215,24 € | 11.571,88 € | 366.302 € |
| 4 | 10.862,08 € | 11.925,04 € | 354.377 € |
| 5 | 10.498,14 € | 12.288,98 € | 342.088 € |
| 6 | 10.123,10 € | 12.664,02 € | 329.424 € |
| 7 | 9736,61 € | 13.050,51 € | 316.374 € |
| 8 | 9338,32 € | 13.448,80 € | 302.925 € |
| 9 | 8927,88 € | 13.859,24 € | 289.066 € |
| 10 | 8504,91 € | 14.282,20 € | 274.784 € |
| 11 | 8069,04 € | 14.718,08 € | 260.065 € |
| 12 | 7619,86 € | 15.167,26 € | 244.898 € |
| 13 | 7156,98 € | 15.630,14 € | 229.268 € |
| 14 | 6679,96 € | 16.107,15 € | 213.161 € |
| 15 | 6188,39 € | 16.598,72 € | 196.562 € |
| 16 | 5681,82 € | 17.105,30 € | 179.457 € |
| 17 | 5159,79 € | 17.627,33 € | 161.830 € |
| 18 | 4621,82 € | 18.165,29 € | 143.664 € |
| 19 | 4067,44 € | 18.719,67 € | 124.945 € |
| 20 | 3496,14 € | 19.290,98 € | 105.654 € |
| 21 | 2907,40 € | 19.879,71 € | 85.774 € |
| 22 | 2300,70 € | 20.486,42 € | 65.287 € |
| 23 | 1675,48 € | 21.111,64 € | 44.176 € |
| 24 | 1031,18 € | 21.755,94 € | 22.420 € |
| 25 | 367,22 € | 22.419,90 € | 0 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 25 años?
Con el interés medio del INE (3,01 %), 1898,93 € al mes durante 300 meses. Con el tipo fijo medio (3,03 %) serían 1903,09 €.
¿Cuántos intereses se pagan en total?
169.678 € en 25 años, sobre un total devuelto de 569.678 €. A 30 años serían 207.887 € de intereses y una cuota de 1688,57 €.
¿Qué sueldo hace falta para esta hipoteca?
Unos 5426 € netos al mes, si la cuota no pasa del 35 % de los ingresos. Es el criterio de la mayoría de bancos, no una norma: cada entidad aplica el suyo.
Consulta también
- 300.000 € a 25 años
- 350.000 € a 25 años
- 400.000 € a 30 años
- Todas: cuota de hipoteca por importe y plazo
Método de cálculo
Cifras calculadas con la misma calculadora del sitio, con los parámetros del año indicado: método completo y fuentes en Simulador de hipoteca.
Resultado orientativo calculado con la normativa publicada. No sustituye la FEIN de tu banco, el presupuesto de la notaría ni el asesoramiento de un profesional.