Cuota de hipoteca por importe y plazo · 2027
Cuota de una hipoteca de 80.000 € a 20 años
- Intereses totales
- 26.579 €
- Total a devolver
- 106.579 €
- Sueldo neto orientativo
- 1269 €
- Capital80.000 €75,1 %
- Intereses26.579 €24,9 %
Una hipoteca de 80.000 € a 20 años con el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda que publica el INE (3,01 %, julio de 2026) sale a 444,08 € al mes. En total devuelves 106.579 €: 26.579 € son intereses, un 33,22 % de lo que pides.
A 25 años la cuota sería de 379,79 € y los intereses, 33.936 €. Con el criterio habitual de los bancos (cuota de hasta el 35 % de los ingresos), necesitarías unos 1269 € netos al mes.
Los parámetros de 2027 son provisionales: el Euríbor y el IRAV se actualizan cada mes y los tipos de ITP y AJD de 2027 se cambian cuando cada comunidad publique su ley. Hasta entonces se usan los vigentes en 2026.
Calcula tu casoSimulador de hipotecaFija, media y variable (tipos medios del INE)
| Tipo | Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,03 % | 444,88 € | 26.771 € |
| Media de todas | 3,01 % | 444,08 € | 26.579 € |
| Variable, primer año | 2,97 % | 442,48 € | — |
Cuota según el interés
| Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|
| 2 % | 404,71 € | 17.130 € |
| 2,5 % | 423,92 € | 21.741 € |
| 3 % | 443,68 € | 26.483 € |
| 3,01 % | 444,08 € | 26.579 € |
| 3,5 % | 463,97 € | 31.352 € |
| 4 % | 484,78 € | 36.348 € |
| 4,5 % | 506,12 € | 41.469 € |
| 5 % | 527,96 € | 46.712 € |
Cuadro de amortización por años (interés medio)
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 2367,36 € | 2961,58 € | 77.038 € |
| 2 | 2276,98 € | 3051,96 € | 73.986 € |
| 3 | 2183,84 € | 3145,11 € | 70.841 € |
| 4 | 2087,85 € | 3241,09 € | 67.600 € |
| 5 | 1988,94 € | 3340,00 € | 64.260 € |
| 6 | 1887,01 € | 3441,94 € | 60.818 € |
| 7 | 1781,96 € | 3546,98 € | 57.271 € |
| 8 | 1673,71 € | 3655,23 € | 53.616 € |
| 9 | 1562,16 € | 3766,78 € | 49.849 € |
| 10 | 1447,20 € | 3881,74 € | 45.968 € |
| 11 | 1328,74 € | 4000,21 € | 41.967 € |
| 12 | 1206,66 € | 4122,29 € | 37.845 € |
| 13 | 1080,85 € | 4248,09 € | 33.597 € |
| 14 | 951,20 € | 4377,74 € | 29.219 € |
| 15 | 817,60 € | 4511,34 € | 24.708 € |
| 16 | 679,92 € | 4649,02 € | 20.059 € |
| 17 | 538,04 € | 4790,91 € | 15.268 € |
| 18 | 391,82 € | 4937,12 € | 10.331 € |
| 19 | 241,15 € | 5087,79 € | 5243 € |
| 20 | 85,88 € | 5243,07 € | 0 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 80.000 € a 20 años?
Con el interés medio del INE (3,01 %), 444,08 € al mes durante 240 meses. Con el tipo fijo medio (3,03 %) serían 444,88 €.
¿Cuántos intereses se pagan en total?
26.579 € en 20 años, sobre un total devuelto de 106.579 €. A 25 años serían 33.936 € de intereses y una cuota de 379,79 €.
¿Qué sueldo hace falta para esta hipoteca?
Unos 1269 € netos al mes, si la cuota no pasa del 35 % de los ingresos. Es el criterio de la mayoría de bancos, no una norma: cada entidad aplica el suyo.
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Método de cálculo
Cifras calculadas con la misma calculadora del sitio, con los parámetros del año indicado: método completo y fuentes en Simulador de hipoteca.
Resultado orientativo calculado con la normativa publicada. No sustituye la FEIN de tu banco, el presupuesto de la notaría ni el asesoramiento de un profesional.