El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es el impuesto principal al comprar una vivienda de segunda mano. Es un tributo cedido a las comunidades autónomas, así que el tipo cambia mucho según dónde compres: del 4 % del País Vasco al 13 % de los tramos más altos.
Cómo se calcula
- Base = el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia de Catastro.
- Tipo de la comunidad:
- tipo único (Madrid 6 %, Andalucía 7 %…);
- escala progresiva por tramos (Cataluña, Baleares, Aragón, Asturias, Extremadura);
- tipo sobre todo el valor que cambia desde un importe (Comunitat Valenciana: 9 %, y 11 % desde 1 millón).
- Cuota = base × tipo, o la suma tramo a tramo.
- Tipo reducido. Si cumples los requisitos de tu comunidad, márcalo y escribe el tipo: la calculadora te muestra lo que ahorras.
Ejemplo
- Vivienda de 200.000 € en Cataluña: ITP de 20.000 € (10 %).
- Vivienda de 700.000 € en Cataluña: 60.000 € por los primeros 600.000 (10 %) y 11.000 € por los 100.000 siguientes (11 %): 71.000 €.
- Los mismos 200.000 € en la Comunitat Valenciana, con el 9 % desde el 1 de junio de 2026: 18.000 €.
Estado de los datos
Madrid, Andalucía, Cataluña y la Comunitat Valenciana están cotejados. El resto de tipos sale de comparativas y está pendiente de cotejo con cada boletín: la calculadora lo indica.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Qué es el valor de referencia?
Un valor que calcula el Catastro para cada inmueble a partir de las compraventas reales. Desde 2022 es la base mínima del ITP: si la escritura dice menos, pagas sobre el valor de referencia.
¿Cómo funciona la escala de Cataluña?
Es progresiva por tramos: el 10 % hasta 600.000 €, el 11 % de 600.000 a 900.000, el 12 % hasta 1,5 millones y el 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo.
¿Cuándo hay que pagarlo?
En los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura, con el modelo 600 de la agencia tributaria de la comunidad.