Comprar una vivienda cuesta bastante más que su precio. Esta calculadora suma los impuestos y los gastos que paga el comprador en cada comunidad autónoma.
Cómo se calcula
- Impuesto principal.
- Vivienda de segunda mano: ITP de la comunidad, con su tipo general o su escala por tramos. Si tienes derecho a un tipo reducido (jóvenes, familia numerosa, discapacidad…), márcalo y escribe el tipo.
- Vivienda nueva: IVA del 10 % (4 % en VPO de régimen especial) más el AJD de la comunidad. En Canarias se paga IGIC y en Ceuta y Melilla, IPSI.
- Notaría de la escritura de compraventa: escala del RD 1426/1989 con la rebaja general del 5 %.
- Registro de la propiedad: escala del RD 1427/1989.
- Gestoría y tasación: precio libre. Ponemos 300 y 350 € de ejemplo.
- IVA del 21 % sobre notaría, registro, gestoría y tasación.
Ejemplo
Vivienda usada de 200.000 € en Cataluña:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (10 %) | 20.000,00 € |
| Notaría | 340,51 € |
| Registro | 196,16 € |
| Gestoría y tasación | 650,00 € |
| IVA de los honorarios | 249,20 € |
| Total | 21.435,87 € |
Son un 10,72 % sobre el precio. La misma vivienda en Madrid (ITP del 6 %) tendría unos 13.436 € de gastos.
Datos sin cotejar
Los tipos de algunas comunidades salen de comparativas y aún no se han contrastado con su boletín oficial: la calculadora lo avisa en cada caso.
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la escritura de hipoteca, y el AJD de la hipoteca es suyo desde 2018. Tú pagas la tasación y las copias que pidas.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Sobre el precio de la escritura o el valor de referencia de Catastro, el que sea mayor (Ley 11/2021). Puedes consultar gratis el valor de referencia en la sede del Catastro.
¿Cuánto supone en total?
Depende sobre todo del ITP: en vivienda usada de precio medio, entre el 5 % y el 11 % del precio según la comunidad; en obra nueva, algo más del 11 % por el IVA y el AJD.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
El vendedor, salvo que se pacte otra cosa. No es un gasto del comprador.