Cuota de hipoteca por importe y plazo · 2027
Cuota de una hipoteca de 250.000 € a 20 años
- Intereses totales
- 83.059 €
- Total a devolver
- 333.059 €
- Sueldo neto orientativo
- 3965 €
- Capital250.000 €75,1 %
- Intereses83.059 €24,9 %
Una hipoteca de 250.000 € a 20 años con el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda que publica el INE (3,01 %, julio de 2026) sale a 1387,75 € al mes. En total devuelves 333.059 €: 83.059 € son intereses, un 33,22 % de lo que pides.
A 25 años la cuota sería de 1186,83 € y los intereses, 106.049 €. Con el criterio habitual de los bancos (cuota de hasta el 35 % de los ingresos), necesitarías unos 3965 € netos al mes.
Los parámetros de 2027 son provisionales: el Euríbor y el IRAV se actualizan cada mes y los tipos de ITP y AJD de 2027 se cambian cuando cada comunidad publique su ley. Hasta entonces se usan los vigentes en 2026.
Calcula tu casoSimulador de hipotecaFija, media y variable (tipos medios del INE)
| Tipo | Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,03 % | 1390,25 € | 83.660 € |
| Media de todas | 3,01 % | 1387,75 € | 83.059 € |
| Variable, primer año | 2,97 % | 1382,74 € | — |
Cuota según el interés
| Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|
| 2 % | 1264,71 € | 53.530 € |
| 2,5 % | 1324,76 € | 67.942 € |
| 3 % | 1386,49 € | 82.759 € |
| 3,01 % | 1387,75 € | 83.059 € |
| 3,5 % | 1449,90 € | 97.976 € |
| 4 % | 1514,95 € | 113.588 € |
| 4,5 % | 1581,62 € | 129.590 € |
| 5 % | 1649,89 € | 145.973 € |
Cuadro de amortización por años (interés medio)
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 7398,01 € | 9254,94 € | 240.745 € |
| 2 | 7115,56 € | 9537,39 € | 231.208 € |
| 3 | 6824,50 € | 9828,45 € | 221.379 € |
| 4 | 6524,54 € | 10.128,41 € | 211.251 € |
| 5 | 6215,44 € | 10.437,51 € | 200.813 € |
| 6 | 5896,90 € | 10.756,05 € | 190.057 € |
| 7 | 5568,64 € | 11.084,31 € | 178.973 € |
| 8 | 5230,36 € | 11.422,59 € | 167.550 € |
| 9 | 4881,75 € | 11.771,20 € | 155.779 € |
| 10 | 4522,51 € | 12.130,44 € | 143.649 € |
| 11 | 4152,31 € | 12.500,64 € | 131.148 € |
| 12 | 3770,80 € | 12.882,15 € | 118.266 € |
| 13 | 3377,65 € | 13.275,30 € | 104.991 € |
| 14 | 2972,51 € | 13.680,44 € | 91.310 € |
| 15 | 2555,00 € | 14.097,95 € | 77.212 € |
| 16 | 2124,75 € | 14.528,20 € | 62.684 € |
| 17 | 1681,36 € | 14.971,58 € | 47.712 € |
| 18 | 1224,45 € | 15.428,50 € | 32.284 € |
| 19 | 753,59 € | 15.899,36 € | 16.385 € |
| 20 | 268,36 € | 16.384,59 € | 0 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 250.000 € a 20 años?
Con el interés medio del INE (3,01 %), 1387,75 € al mes durante 240 meses. Con el tipo fijo medio (3,03 %) serían 1390,25 €.
¿Cuántos intereses se pagan en total?
83.059 € en 20 años, sobre un total devuelto de 333.059 €. A 25 años serían 106.049 € de intereses y una cuota de 1186,83 €.
¿Qué sueldo hace falta para esta hipoteca?
Unos 3965 € netos al mes, si la cuota no pasa del 35 % de los ingresos. Es el criterio de la mayoría de bancos, no una norma: cada entidad aplica el suyo.
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Método de cálculo
Cifras calculadas con la misma calculadora del sitio, con los parámetros del año indicado: método completo y fuentes en Simulador de hipoteca.
Resultado orientativo calculado con la normativa publicada. No sustituye la FEIN de tu banco, el presupuesto de la notaría ni el asesoramiento de un profesional.