Cuota de hipoteca por importe y plazo · 2027
Cuota de una hipoteca de 250.000 € a 30 años
- Intereses totales
- 129.929 €
- Total a devolver
- 379.929 €
- Sueldo neto orientativo
- 3015 €
- Capital250.000 €65,8 %
- Intereses129.929 €34,2 %
Una hipoteca de 250.000 € a 30 años con el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda que publica el INE (3,01 %, julio de 2026) sale a 1055,36 € al mes. En total devuelves 379.929 €: 129.929 € son intereses, un 51,97 % de lo que pides.
A 25 años la cuota sería de 1186,83 € y los intereses, 106.049 €. Con el criterio habitual de los bancos (cuota de hasta el 35 % de los ingresos), necesitarías unos 3015 € netos al mes.
Los parámetros de 2027 son provisionales: el Euríbor y el IRAV se actualizan cada mes y los tipos de ITP y AJD de 2027 se cambian cuando cada comunidad publique su ley. Hasta entonces se usan los vigentes en 2026.
Calcula tu casoSimulador de hipotecaFija, media y variable (tipos medios del INE)
| Tipo | Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,03 % | 1058,06 € | 130.901 € |
| Media de todas | 3,01 % | 1055,36 € | 129.929 € |
| Variable, primer año | 2,97 % | 1049,97 € | — |
Cuota según el interés
| Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|
| 2 % | 924,05 € | 82.658 € |
| 2,5 % | 987,80 € | 105.609 € |
| 3 % | 1054,01 € | 129.444 € |
| 3,01 % | 1055,36 € | 129.929 € |
| 3,5 % | 1122,61 € | 154.140 € |
| 4 % | 1193,54 € | 179.674 € |
| 4,5 % | 1266,71 € | 206.017 € |
| 5 % | 1342,05 € | 233.139 € |
Cuadro de amortización por años (interés medio)
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 7453,50 € | 5210,80 € | 244.789 € |
| 2 | 7294,48 € | 5369,83 € | 239.419 € |
| 3 | 7130,60 € | 5533,71 € | 233.886 € |
| 4 | 6961,71 € | 5702,59 € | 228.183 € |
| 5 | 6787,68 € | 5876,63 € | 222.306 € |
| 6 | 6608,33 € | 6055,98 € | 216.250 € |
| 7 | 6423,51 € | 6240,80 € | 210.010 € |
| 8 | 6233,05 € | 6431,26 € | 203.578 € |
| 9 | 6036,77 € | 6627,53 € | 196.951 € |
| 10 | 5834,51 € | 6829,80 € | 190.121 € |
| 11 | 5626,07 € | 7038,23 € | 183.083 € |
| 12 | 5411,27 € | 7253,03 € | 175.830 € |
| 13 | 5189,92 € | 7474,39 € | 168.355 € |
| 14 | 4961,81 € | 7702,49 € | 160.653 € |
| 15 | 4726,74 € | 7937,56 € | 152.715 € |
| 16 | 4484,50 € | 8179,81 € | 144.536 € |
| 17 | 4234,86 € | 8429,45 € | 136.106 € |
| 18 | 3977,60 € | 8686,70 € | 127.419 € |
| 19 | 3712,50 € | 8951,81 € | 118.468 € |
| 20 | 3439,30 € | 9225,01 € | 109.243 € |
| 21 | 3157,76 € | 9506,54 € | 99.736 € |
| 22 | 2867,64 € | 9796,67 € | 89.939 € |
| 23 | 2568,65 € | 10.095,65 € | 79.844 € |
| 24 | 2260,55 € | 10.403,76 € | 69.440 € |
| 25 | 1943,04 € | 10.721,27 € | 58.719 € |
| 26 | 1615,84 € | 11.048,47 € | 47.670 € |
| 27 | 1278,65 € | 11.385,65 € | 36.285 € |
| 28 | 931,18 € | 11.733,13 € | 24.551 € |
| 29 | 573,10 € | 12.091,21 € | 12.460 € |
| 30 | 204,09 € | 12.460,22 € | 0 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 250.000 € a 30 años?
Con el interés medio del INE (3,01 %), 1055,36 € al mes durante 360 meses. Con el tipo fijo medio (3,03 %) serían 1058,06 €.
¿Cuántos intereses se pagan en total?
129.929 € en 30 años, sobre un total devuelto de 379.929 €. A 25 años serían 106.049 € de intereses y una cuota de 1186,83 €.
¿Qué sueldo hace falta para esta hipoteca?
Unos 3015 € netos al mes, si la cuota no pasa del 35 % de los ingresos. Es el criterio de la mayoría de bancos, no una norma: cada entidad aplica el suyo.
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Método de cálculo
Cifras calculadas con la misma calculadora del sitio, con los parámetros del año indicado: método completo y fuentes en Simulador de hipoteca.
Resultado orientativo calculado con la normativa publicada. No sustituye la FEIN de tu banco, el presupuesto de la notaría ni el asesoramiento de un profesional.