Cuota de hipoteca por importe y plazo · 2027
Cuota de una hipoteca de 250.000 € a 25 años
- Intereses totales
- 106.049 €
- Total a devolver
- 356.049 €
- Sueldo neto orientativo
- 3391 €
- Capital250.000 €70,2 %
- Intereses106.049 €29,8 %
Una hipoteca de 250.000 € a 25 años con el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda que publica el INE (3,01 %, julio de 2026) sale a 1186,83 € al mes. En total devuelves 356.049 €: 106.049 € son intereses, un 42,42 % de lo que pides.
A 30 años la cuota sería de 1055,36 € y los intereses, 129.929 €. Con el criterio habitual de los bancos (cuota de hasta el 35 % de los ingresos), necesitarías unos 3391 € netos al mes.
Los parámetros de 2027 son provisionales: el Euríbor y el IRAV se actualizan cada mes y los tipos de ITP y AJD de 2027 se cambian cuando cada comunidad publique su ley. Hasta entonces se usan los vigentes en 2026.
Calcula tu casoSimulador de hipotecaFija, media y variable (tipos medios del INE)
| Tipo | Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,03 % | 1189,43 € | 106.830 € |
| Media de todas | 3,01 % | 1186,83 € | 106.049 € |
| Variable, primer año | 2,97 % | 1181,63 € | — |
Cuota según el interés
| Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|
| 2 % | 1059,64 € | 67.891 € |
| 2,5 % | 1121,54 € | 86.463 € |
| 3 % | 1185,53 € | 105.658 € |
| 3,01 % | 1186,83 € | 106.049 € |
| 3,5 % | 1251,56 € | 125.468 € |
| 4 % | 1319,59 € | 145.878 € |
| 4,5 % | 1389,58 € | 166.874 € |
| 5 % | 1461,48 € | 188.443 € |
Cuadro de amortización por años (interés medio)
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 7431,55 € | 6810,39 € | 243.190 € |
| 2 | 7223,71 € | 7018,24 € | 236.171 € |
| 3 | 7009,52 € | 7232,43 € | 228.939 € |
| 4 | 6788,80 € | 7453,15 € | 221.486 € |
| 5 | 6561,34 € | 7680,61 € | 213.805 € |
| 6 | 6326,93 € | 7915,01 € | 205.890 € |
| 7 | 6085,38 € | 8156,57 € | 197.734 € |
| 8 | 5836,45 € | 8405,50 € | 189.328 € |
| 9 | 5579,92 € | 8662,02 € | 180.666 € |
| 10 | 5315,57 € | 8926,38 € | 171.740 € |
| 11 | 5043,15 € | 9198,80 € | 162.541 € |
| 12 | 4762,41 € | 9479,54 € | 153.061 € |
| 13 | 4473,11 € | 9768,84 € | 143.293 € |
| 14 | 4174,98 € | 10.066,97 € | 133.226 € |
| 15 | 3867,75 € | 10.374,20 € | 122.851 € |
| 16 | 3551,14 € | 10.690,81 € | 112.161 € |
| 17 | 3224,87 € | 11.017,08 € | 101.143 € |
| 18 | 2888,64 € | 11.353,31 € | 89.790 € |
| 19 | 2542,15 € | 11.699,80 € | 78.090 € |
| 20 | 2185,09 € | 12.056,86 € | 66.034 € |
| 21 | 1817,13 € | 12.424,82 € | 53.609 € |
| 22 | 1437,94 € | 12.804,01 € | 40.805 € |
| 23 | 1047,18 € | 13.194,77 € | 27.610 € |
| 24 | 644,49 € | 13.597,46 € | 14.012 € |
| 25 | 229,51 € | 14.012,44 € | 0 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 250.000 € a 25 años?
Con el interés medio del INE (3,01 %), 1186,83 € al mes durante 300 meses. Con el tipo fijo medio (3,03 %) serían 1189,43 €.
¿Cuántos intereses se pagan en total?
106.049 € en 25 años, sobre un total devuelto de 356.049 €. A 30 años serían 129.929 € de intereses y una cuota de 1055,36 €.
¿Qué sueldo hace falta para esta hipoteca?
Unos 3391 € netos al mes, si la cuota no pasa del 35 % de los ingresos. Es el criterio de la mayoría de bancos, no una norma: cada entidad aplica el suyo.
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Método de cálculo
Cifras calculadas con la misma calculadora del sitio, con los parámetros del año indicado: método completo y fuentes en Simulador de hipoteca.
Resultado orientativo calculado con la normativa publicada. No sustituye la FEIN de tu banco, el presupuesto de la notaría ni el asesoramiento de un profesional.