Cuota de hipoteca por importe y plazo · 2027
Cuota de una hipoteca de 280.000 € a 25 años
- Intereses totales
- 118.775 €
- Total a devolver
- 398.775 €
- Sueldo neto orientativo
- 3798 €
- Capital280.000 €70,2 %
- Intereses118.775 €29,8 %
Una hipoteca de 280.000 € a 25 años con el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda que publica el INE (3,01 %, julio de 2026) sale a 1329,25 € al mes. En total devuelves 398.775 €: 118.775 € son intereses, un 42,42 % de lo que pides.
A 30 años la cuota sería de 1182,00 € y los intereses, 145.521 €. Con el criterio habitual de los bancos (cuota de hasta el 35 % de los ingresos), necesitarías unos 3798 € netos al mes.
Los parámetros de 2027 son provisionales: el Euríbor y el IRAV se actualizan cada mes y los tipos de ITP y AJD de 2027 se cambian cuando cada comunidad publique su ley. Hasta entonces se usan los vigentes en 2026.
Calcula tu casoSimulador de hipotecaFija, media y variable (tipos medios del INE)
| Tipo | Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,03 % | 1332,16 € | 119.649 € |
| Media de todas | 3,01 % | 1329,25 € | 118.775 € |
| Variable, primer año | 2,97 % | 1323,43 € | — |
Cuota según el interés
| Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|
| 2 % | 1186,79 € | 76.038 € |
| 2,5 % | 1256,13 € | 96.838 € |
| 3 % | 1327,79 € | 118.338 € |
| 3,01 % | 1329,25 € | 118.775 € |
| 3,5 % | 1401,75 € | 140.524 € |
| 4 % | 1477,94 € | 163.383 € |
| 4,5 % | 1556,33 € | 186.899 € |
| 5 % | 1636,85 € | 211.056 € |
Cuadro de amortización por años (interés medio)
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 8323,34 € | 7627,64 € | 272.372 € |
| 2 | 8090,56 € | 7860,43 € | 264.512 € |
| 3 | 7850,67 € | 8100,32 € | 256.412 € |
| 4 | 7603,45 € | 8347,53 € | 248.064 € |
| 5 | 7348,70 € | 8602,28 € | 239.462 € |
| 6 | 7086,17 € | 8864,82 € | 230.597 € |
| 7 | 6815,62 € | 9135,36 € | 221.462 € |
| 8 | 6536,82 € | 9414,16 € | 212.047 € |
| 9 | 6249,52 € | 9701,47 € | 202.346 € |
| 10 | 5953,44 € | 9997,54 € | 192.348 € |
| 11 | 5648,33 € | 10.302,66 € | 182.046 € |
| 12 | 5333,90 € | 10.617,08 € | 171.429 € |
| 13 | 5009,88 € | 10.941,10 € | 160.488 € |
| 14 | 4675,97 € | 11.275,01 € | 149.213 € |
| 15 | 4331,87 € | 11.619,11 € | 137.594 € |
| 16 | 3977,27 € | 11.973,71 € | 125.620 € |
| 17 | 3611,85 € | 12.339,13 € | 113.281 € |
| 18 | 3235,28 € | 12.715,70 € | 100.565 € |
| 19 | 2847,21 € | 13.103,77 € | 87.461 € |
| 20 | 2447,30 € | 13.503,68 € | 73.958 € |
| 21 | 2035,18 € | 13.915,80 € | 60.042 € |
| 22 | 1610,49 € | 14.340,49 € | 45.701 € |
| 23 | 1172,84 € | 14.778,14 € | 30.923 € |
| 24 | 721,83 € | 15.229,16 € | 15.694 € |
| 25 | 257,05 € | 15.693,93 € | 0 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 280.000 € a 25 años?
Con el interés medio del INE (3,01 %), 1329,25 € al mes durante 300 meses. Con el tipo fijo medio (3,03 %) serían 1332,16 €.
¿Cuántos intereses se pagan en total?
118.775 € en 25 años, sobre un total devuelto de 398.775 €. A 30 años serían 145.521 € de intereses y una cuota de 1182,00 €.
¿Qué sueldo hace falta para esta hipoteca?
Unos 3798 € netos al mes, si la cuota no pasa del 35 % de los ingresos. Es el criterio de la mayoría de bancos, no una norma: cada entidad aplica el suyo.
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Método de cálculo
Cifras calculadas con la misma calculadora del sitio, con los parámetros del año indicado: método completo y fuentes en Simulador de hipoteca.
Resultado orientativo calculado con la normativa publicada. No sustituye la FEIN de tu banco, el presupuesto de la notaría ni el asesoramiento de un profesional.