Cuota de hipoteca por importe y plazo · 2027
Cuota de una hipoteca de 280.000 € a 30 años
- Intereses totales
- 145.521 €
- Total a devolver
- 425.521 €
- Sueldo neto orientativo
- 3377 €
- Capital280.000 €65,8 %
- Intereses145.521 €34,2 %
Una hipoteca de 280.000 € a 30 años con el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda que publica el INE (3,01 %, julio de 2026) sale a 1182,00 € al mes. En total devuelves 425.521 €: 145.521 € son intereses, un 51,97 % de lo que pides.
A 25 años la cuota sería de 1329,25 € y los intereses, 118.775 €. Con el criterio habitual de los bancos (cuota de hasta el 35 % de los ingresos), necesitarías unos 3377 € netos al mes.
Los parámetros de 2027 son provisionales: el Euríbor y el IRAV se actualizan cada mes y los tipos de ITP y AJD de 2027 se cambian cuando cada comunidad publique su ley. Hasta entonces se usan los vigentes en 2026.
Calcula tu casoSimulador de hipotecaFija, media y variable (tipos medios del INE)
| Tipo | Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,03 % | 1185,03 € | 146.610 € |
| Media de todas | 3,01 % | 1182,00 € | 145.521 € |
| Variable, primer año | 2,97 % | 1175,97 € | — |
Cuota según el interés
| Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|
| 2 % | 1034,93 € | 92.576 € |
| 2,5 % | 1106,34 € | 118.282 € |
| 3 % | 1180,49 € | 144.977 € |
| 3,01 % | 1182,00 € | 145.521 € |
| 3,5 % | 1257,33 € | 172.637 € |
| 4 % | 1336,76 € | 201.235 € |
| 4,5 % | 1418,72 € | 230.739 € |
| 5 % | 1503,10 € | 261.116 € |
Cuadro de amortización por años (interés medio)
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 8347,92 € | 5836,10 € | 274.164 € |
| 2 | 8169,81 € | 6014,21 € | 268.150 € |
| 3 | 7986,27 € | 6197,76 € | 261.952 € |
| 4 | 7797,12 € | 6386,90 € | 255.565 € |
| 5 | 7602,20 € | 6581,82 € | 248.983 € |
| 6 | 7401,33 € | 6782,69 € | 242.201 € |
| 7 | 7194,33 € | 6989,69 € | 235.211 € |
| 8 | 6981,01 € | 7203,01 € | 228.008 € |
| 9 | 6761,19 € | 7422,84 € | 220.585 € |
| 10 | 6534,65 € | 7649,37 € | 212.936 € |
| 11 | 6301,20 € | 7882,82 € | 205.053 € |
| 12 | 6060,63 € | 8123,40 € | 196.929 € |
| 13 | 5812,71 € | 8371,31 € | 188.558 € |
| 14 | 5557,23 € | 8626,79 € | 179.931 € |
| 15 | 5293,95 € | 8890,07 € | 171.041 € |
| 16 | 5022,64 € | 9161,39 € | 161.880 € |
| 17 | 4743,04 € | 9440,98 € | 152.439 € |
| 18 | 4454,92 € | 9729,11 € | 142.710 € |
| 19 | 4158,00 € | 10.026,03 € | 132.684 € |
| 20 | 3852,01 € | 10.332,01 € | 122.352 € |
| 21 | 3536,69 € | 10.647,33 € | 111.704 € |
| 22 | 3211,75 € | 10.972,27 € | 100.732 € |
| 23 | 2876,89 € | 11.307,13 € | 89.425 € |
| 24 | 2531,81 € | 11.652,21 € | 77.773 € |
| 25 | 2176,20 € | 12.007,82 € | 65.765 € |
| 26 | 1809,74 € | 12.374,29 € | 53.391 € |
| 27 | 1432,09 € | 12.751,93 € | 40.639 € |
| 28 | 1042,92 € | 13.141,11 € | 27.498 € |
| 29 | 641,87 € | 13.542,16 € | 13.955 € |
| 30 | 228,58 € | 13.955,45 € | 0 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 280.000 € a 30 años?
Con el interés medio del INE (3,01 %), 1182,00 € al mes durante 360 meses. Con el tipo fijo medio (3,03 %) serían 1185,03 €.
¿Cuántos intereses se pagan en total?
145.521 € en 30 años, sobre un total devuelto de 425.521 €. A 25 años serían 118.775 € de intereses y una cuota de 1329,25 €.
¿Qué sueldo hace falta para esta hipoteca?
Unos 3377 € netos al mes, si la cuota no pasa del 35 % de los ingresos. Es el criterio de la mayoría de bancos, no una norma: cada entidad aplica el suyo.
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Método de cálculo
Cifras calculadas con la misma calculadora del sitio, con los parámetros del año indicado: método completo y fuentes en Simulador de hipoteca.
Resultado orientativo calculado con la normativa publicada. No sustituye la FEIN de tu banco, el presupuesto de la notaría ni el asesoramiento de un profesional.