Cuota de hipoteca por importe y plazo · 2027
Cuota de una hipoteca de 280.000 € a 20 años
- Intereses totales
- 93.026 €
- Total a devolver
- 373.026 €
- Sueldo neto orientativo
- 4441 €
- Capital280.000 €75,1 %
- Intereses93.026 €24,9 %
Una hipoteca de 280.000 € a 20 años con el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda que publica el INE (3,01 %, julio de 2026) sale a 1554,28 € al mes. En total devuelves 373.026 €: 93.026 € son intereses, un 33,22 % de lo que pides.
A 25 años la cuota sería de 1329,25 € y los intereses, 118.775 €. Con el criterio habitual de los bancos (cuota de hasta el 35 % de los ingresos), necesitarías unos 4441 € netos al mes.
Los parámetros de 2027 son provisionales: el Euríbor y el IRAV se actualizan cada mes y los tipos de ITP y AJD de 2027 se cambian cuando cada comunidad publique su ley. Hasta entonces se usan los vigentes en 2026.
Calcula tu casoSimulador de hipotecaFija, media y variable (tipos medios del INE)
| Tipo | Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|---|
| Fija | 3,03 % | 1557,08 € | 93.700 € |
| Media de todas | 3,01 % | 1554,28 € | 93.026 € |
| Variable, primer año | 2,97 % | 1548,67 € | — |
Cuota según el interés
| Interés | Cuota | Intereses totales |
|---|---|---|
| 2 % | 1416,47 € | 59.954 € |
| 2,5 % | 1483,73 € | 76.095 € |
| 3 % | 1552,87 € | 92.690 € |
| 3,01 % | 1554,28 € | 93.026 € |
| 3,5 % | 1623,89 € | 109.733 € |
| 4 % | 1696,74 € | 127.219 € |
| 4,5 % | 1771,42 € | 145.140 € |
| 5 % | 1847,88 € | 163.490 € |
Cuadro de amortización por años (interés medio)
| Año | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 8285,78 € | 10.365,53 € | 269.634 € |
| 2 | 7969,43 € | 10.681,87 € | 258.953 € |
| 3 | 7643,43 € | 11.007,87 € | 247.945 € |
| 4 | 7307,49 € | 11.343,82 € | 236.601 € |
| 5 | 6961,29 € | 11.690,01 € | 224.911 € |
| 6 | 6604,52 € | 12.046,78 € | 212.864 € |
| 7 | 6236,87 € | 12.414,43 € | 200.450 € |
| 8 | 5858,00 € | 12.793,30 € | 187.656 € |
| 9 | 5467,56 € | 13.183,74 € | 174.473 € |
| 10 | 5065,21 € | 13.586,09 € | 160.887 € |
| 11 | 4650,58 € | 14.000,72 € | 146.886 € |
| 12 | 4223,30 € | 14.428,01 € | 132.458 € |
| 13 | 3782,97 € | 14.868,33 € | 117.590 € |
| 14 | 3329,21 € | 15.322,09 € | 102.267 € |
| 15 | 2861,60 € | 15.789,70 € | 86.478 € |
| 16 | 2379,72 € | 16.271,59 € | 70.206 € |
| 17 | 1883,13 € | 16.768,18 € | 53.438 € |
| 18 | 1371,38 € | 17.279,92 € | 36.158 € |
| 19 | 844,02 € | 17.807,28 € | 18.351 € |
| 20 | 300,57 € | 18.350,74 € | 0 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 280.000 € a 20 años?
Con el interés medio del INE (3,01 %), 1554,28 € al mes durante 240 meses. Con el tipo fijo medio (3,03 %) serían 1557,08 €.
¿Cuántos intereses se pagan en total?
93.026 € en 20 años, sobre un total devuelto de 373.026 €. A 25 años serían 118.775 € de intereses y una cuota de 1329,25 €.
¿Qué sueldo hace falta para esta hipoteca?
Unos 4441 € netos al mes, si la cuota no pasa del 35 % de los ingresos. Es el criterio de la mayoría de bancos, no una norma: cada entidad aplica el suyo.
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Método de cálculo
Cifras calculadas con la misma calculadora del sitio, con los parámetros del año indicado: método completo y fuentes en Simulador de hipoteca.
Resultado orientativo calculado con la normativa publicada. No sustituye la FEIN de tu banco, el presupuesto de la notaría ni el asesoramiento de un profesional.