Comprar un habitatge costa força més que el seu preu. Aquesta calculadora suma els impostos i les despeses que paga el comprador a cada comunitat autònoma.
Com es calcula
- Impost principal.
- Habitatge de segona mà: ITP de la comunitat, amb el tipus general o l’escala per trams. Si tens dret a un tipus reduït (joves, família nombrosa, discapacitat…), marca’l i escriu el tipus.
- Habitatge nou: IVA del 10 % (4 % en HPO de règim especial) més l’AJD de la comunitat. A Canàries es paga IGIC i a Ceuta i Melilla, IPSI.
- Notaria de l’escriptura de compravenda: escala del RD 1426/1989 amb la rebaixa general del 5 %.
- Registre de la propietat: escala del RD 1427/1989.
- Gestoria i taxació: preu lliure. Hi posem 300 i 350 € d’exemple.
- IVA del 21 % sobre notaria, registre, gestoria i taxació.
Exemple
Habitatge usat de 200.000 € a Catalunya:
| Concepte | Import |
|---|---|
| ITP (10 %) | 20.000,00 € |
| Notaria | 340,51 € |
| Registre | 196,16 € |
| Gestoria i taxació | 650,00 € |
| IVA dels honoraris | 249,20 € |
| Total | 21.435,87 € |
Són un 10,72 % sobre el preu. El mateix habitatge a Madrid (ITP del 6 %) tindria unes despeses d’uns 13.436 €.
Dades sense confrontar
Els tipus d’algunes comunitats surten de comparatives i encara no s’han contrastat amb el seu butlletí oficial: la calculadora ho avisa en cada cas.
Fonts oficials
Preguntes freqüents
Qui paga les despeses de la hipoteca?
Des de la Llei 5/2019, el banc paga la notaria, el registre i la gestoria de l’escriptura d’hipoteca, i l’AJD de la hipoteca és seu des del 2018. Tu pagues la taxació i les còpies que demanis.
Sobre quin valor es paga l’ITP?
Sobre el preu de l’escriptura o el valor de referència del Cadastre, el més alt (Llei 11/2021). Pots consultar gratis el valor de referència a la seu del Cadastre.
Quant suposa en total?
Depèn sobretot de l’ITP: en habitatge usat de preu mitjà, entre el 5 % i l’11 % del preu segons la comunitat; en obra nova, una mica més de l’11 % per l’IVA i l’AJD.
Qui paga la plusvàlua municipal?
El venedor, llevat que es pacti una altra cosa. No és una despesa del comprador.